「不動産の相続方法がわからない…」そんなときに知っておきたい“5つの選択肢”と注意点
【はじめに】
「親が不動産を残して亡くなったけど、何をすればいいのか分からない…」
「土地や建物を兄弟でどう分けたらいいの？」
こうしたご相談は非常に多く、相続財産の中でも“不動産”は特に複雑でトラブルになりやすい財産です。
この記事では、不動産の相続方法に悩む方に向けて、代表的な5つの選択肢とそれぞれの注意点を、弁護士の視点からわかりやすく解説します。
1. まず知っておきたい、不動産相続の基本
不動産の相続では、以下のようなポイントが大切になります：
「誰が相続人か」を確定すること（戸籍調査が必要）
「登記名義を誰にするか」を決めること（遺産分割の合意が必要）
「現物分割が難しい財産」であることを前提に考えること
土地や建物はお金と違い、簡単に「分ける」ことができません。
そのため、相続人同士で揉めやすく、法律的な整理が重要になります。
2. 不動産の相続における「5つの選択肢」とは？
選択肢① 相続人全員の「共有」とする
→ 全員の名義にして、不動産を共同所有する方法です。
【メリット】
・公平な印象がある
【注意点】
・後々の売却や活用に全員の同意が必要
・トラブルになりやすく、長期的には不向きなことも
選択肢② 誰か1人が「単独で相続」する
→ 他の相続人が権利を放棄する代わりに、代償金などで調整します。
【メリット】
・管理・売却がスムーズになる
【注意点】
・相続税や公平性の問題が出やすい
・他の相続人との関係悪化に注意
選択肢③ 不動産を「売却してお金で分ける」
→ 相続人全員で売却し、売却代金を分けます。
【メリット】
・現金にして公平に分けられる
【注意点】
・売却のタイミング・相場の問題
・感情的な抵抗がある人も
選択肢④ 「賃貸に出す」ことで収益を分ける
→ 不動産を貸して、得た家賃収入を分ける方法。
【メリット】
・売却せず収益化できる
【注意点】
・管理やメンテナンスの手間と責任分担が必要
・共有のままにすると将来トラブルになる可能性あり
選択肢⑤ 「遺言書」で特定の人が相続する
→ すでに遺言で指定されている場合、その内容が基本となります。
【注意点】
・他の相続人の「遺留分」への配慮が必要な場合もある
・遺言が無効になるケースもあるため、慎重な確認を
3. 弁護士に相談すると何ができる？
相続人の確定から不動産の評価、分割方法までトータルサポート
感情的な話し合いを弁護士が代行し、冷静に調整
登記手続きや税務の専門家との連携も可能
揉める前に「予防的な対策」を取ることもできる
4. 相続に強い法律事務所として、私たちにお任せください
不動産の相続は、一見単純に見えて実はとてもデリケートな問題です。
私たちの事務所ではこれまでに、以下のような多数の不動産相続案件を解決してきました。
- 遺産分割調停で不動産を円満に分けたケース
- 不動産の評価が争点になったケース
- 相続人間のトラブルが深刻だったが、交渉で合意に至ったケース
相続登記や売却手続きまでワンストップで対応
不動産が絡む相続こそ、経験と専門性がものをいいます。
「何をどうすればいいか分からない…」という段階からでも、私たちが一つずつ丁寧にサポートします。
【まとめ】
不動産の相続は、判断を間違えると将来のトラブルに発展することもあります。
だからこそ、「今」から適切な方法を知り、行動を始めることが大切です。
相続に強い私たちの事務所なら、不動産の相続についても安心してお任せいただけます。
まずは一度、お気軽にご相談ください。